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2019 Vol.28, Issue 1 Preview Page

Research Paper

A Hedonic Valuation of Urban Green Space in Seoul, Korea

공원일몰제 시행과 도시녹지 서비스에 대한 서울시민들의 선호측정: 아파트 실거래 기반 헤도닉가격접근법을 적용하여

엄영숙*, 최성록**, 김승규***, 김진옥****

Young Sook Eom*, Andy S. Choi**, Seung Gyu Kim*** and Jin Ok Kim****

*전북대학교 경제학부 교수, 지속가능발전센터 연구원, 주저자, 교신저자(e-mail: yeom@jbnu.ac.kr)
**국립생태원 책임연구원, 공저자(e-mail: kecc21@hanmail.net)
***경북대학교 농업경제학과 부교수, 공저자(e-mail: sgkimwin@knu.ac.kr)
****한국환경정책평가연구원 초빙연구원, 공저자(e-mail: jokim@kei.re.kr)
*Professor, Department of Economics, Chonbuk National University, Researcher in Sustainable DevelopmentCenter, Main author, Corresponding author(e-mail: yeom@jbnu.ac.kr)
**Principal Researcher, National Institute of Ecology, Co-author(e-mail: kecc21@hanmail.net)
***Associate Professor, Department of Agricultural Economics, Kyungpook National University, Co-author (e-mail: sgkimwin@knu.ac.kr)
****Visiting Researcher, Korean Environmental Institute, Co-author(e-mail: jokim@kei.re.kr)
31 March 2019. pp. 61~93
PDF Citation
Abstract
This study is to apply Hedonic Price Method in analyzing residents’ preferences for three types of urban green space (UGS, rivers, urban parks, and forests) near the apartment complexes in Seoul. Based on hedonic price function estimation results, residents in Seoul preferred for the urban amenity that was provided by the view and accessibility (in terms of both within 10 minutes and distance) of rivers and urban parks near the apartment complexes, but not forests. The annual benefits calculated using the shadow prices are about 550~600 thousand won for the urban park views and about 800 thousand won for the accessibility, which is 2-3 times higher than river views and accessibility. On the other hand, forest views and accessibility did not have significant effects on apartment prices, except the view of Bukhan mountain for the residents of Gangbuk area. Based on the empirical results, Seoul residents' preferences for urban parks would have important implications for the urban park sunset program that will be initiated from July 2020.
Keywords
Urban park sunset program
Urban green space service
Apartment prices in Seoul
Hedonic Price Method
본 연구는 2020년 7월부터 시행될 ‘공원일몰제’ 시행에 앞서 주민들의 도시녹지공간에 대한 선호를 분석하기 위해, 2015년 동안 서울시에서 거래된 아파트 117,918건의 실거래자료를 중심으로 다양한 GIS정보를 활용하여 단지 인근 강이나 하천, 산림 그리고 도시공원의 3가지 유형의 도시녹지공간이 제공하는 서비스를 조망과 접근성으로 대표하여 헤도닉가격함수를 추정한 뒤 잠재가격과 주민들이 향유하는 연간편익을 측정하였다. 서울시민들은 한강을 포함한 아파트 단지 도시녹지공간들에 대해서 조망 및 10분 이내 접근성이나 거리-이용 접근성의 관점에서 모두 쾌적한 주거환경을 제공하는 어메니티로 선호하고 있었다. 나아가서 강이나 하천 조망가능성(아파트 가격의 0.7-2.5%)과 접근가능성(2.3%)에 비해 도시공원 조망가능성(1.7-3.3%)이나 접근가능성(3.9%) 모두 잠재가격이 훨씬 높은 것으로 나타났다. 잠재가격에 기초한 연간편익은 도시공원의 조망가능성에 약 55-60만원 그리고 10분 이내 접근가능성에 대해 80만원이 넘는 것으로 나타나 강이나 하천 조망이나 접근가능성에 비해 2-3배 높은 것으로 나타났다. 반면에 산림녹지 유형에 대해서는 강북지역 거주자들의 북한산 조망을 제외하고는 아파트 인근 산림 조망이나 접근성은 아파트 가격에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
키워드
공원일몰제
도시녹지 서비스
서울시 아파트 거래가격
헤도닉가격접근법
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Information
  • Publisher :Environmental and Resource Economics Review
  • Publisher(Ko) :자원 · 환경경제연구
  • Journal Title :자원·환경경제연구
  • Journal Title(Ko) :Environmental and Resource Economics Review
  • Volume : 28
  • No :1
  • Pages :61~93
  • DOI :https://doi.org/10.15266/KEREA.2019.28.1.061
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